Chào mừng bạn đến với hướng dẫn khởi động nhanh video AI dành cho bất động sản

Bạn có danh sách bất động sản cần bán, một thị trường cần dẫn dắt và một thương hiệu cá nhân cần xây dựng không? Với HeyGen, bạn có thể ngay lập tức biến gương mặt, giọng nói và chuyên môn địa phương của mình thành nội dung video chất lượng phòng thu có thể mở rộng chỉ trong vài phút, không phải vài tuần.

Hướng dẫn này sẽ giúp bạn đi từ ý tưởng đến video đã xuất bản, nâng tầm sự hiện diện, tốc độ và uy tín của bạn trên thị trường. Bạn sẽ học cách tạo video đầu tiên của mình, khám phá các phương pháp hay nhất quan trọng và tìm hiểu những chiến lược để mở rộng tầm ảnh hưởng của bạn trên mọi tin đăng, mọi kênh và mọi cộng đồng người mua mà bạn phục vụ.

Các trường hợp sử dụng hàng đầu: cách các chuyên gia bất động sản đang sử dụng HeyGen

HeyGen is more than a video tool. It's a presence engine for agents, brokers, and property managers who win business through trust and visibility.

The state of real estate marketing

Khoảng cách đó chính là cơ hội. (Khảo sát Công nghệ NAR 2025)

Video không còn là tùy chọn nữa. Đây là nền tảng cho cách người mua tìm hiểu, lựa chọn và tin tưởng người môi giới mà họ gọi đầu tiên.

Thách thức

• Chi phí sản xuất video truyền thống từ 500 đến 2.000 đô la hoặc hơn cho mỗi bất động sản, không thể duy trì khi áp dụng cho nhiều bất động sản.
• Most agents cite time and cost as their top barriers to creating consistent video.
• Các thị trường đa ngôn ngữ cần nội dung đã được dịch mà hầu hết các môi giới không thể sản xuất với chi phí hợp lý.
• 46% REALTOR đã và đang sử dụng nội dung do AI tạo ra. 32% vẫn chưa bắt đầu. Chính khoảng cách đó là cơ hội (Báo cáo Công nghệ NAR 2025).

What AI video unlocks

• Tốc độ.Scott Henninger đã chuyển từ một thiết lập quay nhiều camera trong phòng khách sang một video hoàn chỉnh chỉ trong chưa đầy hai giờ.
• Tiết kiệm chi phí. Thay thế quy trình làm việc với quay phim trị giá 2.000 đô la bằng gói đăng ký HeyGen với chi phí dưới 50 đô la mỗi tháng.
• Scale. Batch-produce content across multiple listings, markets, or languages simultaneously.
• Tính nhất quán. Duy trì sự hiện diện video đều đặn trên mọi kênh mà không kiệt sức.
• Bản địa hóa. Phục vụ khách hàng nói tiếng Tây Ban Nha, Quan Thoại, Tiếng Việt và các cộng đồng người mua khác bằng ngôn ngữ bản địa của họ chỉ với một cú nhấp chuột.

Tạo video AI đầu tiên của bạn

Giới thiệu

Mới làm quen với video hoặc lần đầu thử dùng HeyGen? Phần này sẽ hướng dẫn bạn từng bước để nhanh chóng tạo ra các video chất lượng cao.

Before you hit "Create," clarify your goal. Ask yourself:

• Goal: What do you want this video to achieve? Examples: generate buyer inquiries, build sphere awareness, nurture past clients, win a listing presentation.
• Audience: Who are you speaking to? Examples: first-time buyers, move-up sellers, investor clients, a multilingual community.
• Phân phối: Video này sẽ được đăng ở đâu? Ví dụ: Instagram Reels, trang đăng tin của bạn, bản tin email, YouTube.
• Mở đầu: Điều gì sẽ thu hút sự chú ý trong vài giây đầu tiên?

Pro tip

Cần thêm ý kiến thứ hai? Hãy hỏi ChatGPT hoặc Claude:

"Tôi đang tạo một video bất động sản cho [loại bất động sản/thị trường]. Mục tiêu của tôi là [mục tiêu]. Khán giả của tôi là [khán giả]. Câu mở đầu của tôi là [hook]. Bạn có thể gợi ý cách để nó hấp dẫn hơn không?"

Bước 1: Thiết lập không gian làm việc HeyGen của bạn để mở rộng quy mô

Đối với các môi giới bất động sản làm việc một mình, thương hiệu của bạn chính là gương mặt của bạn. Người mua và người bán sẽ chọn những môi giới mà họ tin tưởng, và avatar AI của bạn là cách bạn xuất hiện nhất quán trong mọi video mà không cần phải quay hình mỗi lần.

Before you create your first video, set up two things:

• Your digital twin. This is your most important asset in HeyGen. A 15-second recording is all it takes to create an avatar that looks and sounds exactly like you. Skip ahead to Step 2 to do this first if you'd like.
• Bộ nhận diện thương hiệu của bạn. Thêm màu sắc, logo và phông chữ của công ty môi giới để mọi video tự động đúng chuẩn thương hiệu. Dán URL website công ty môi giới của bạn để tự động nhập phong cách thương hiệu, hoặc tải tài nguyên lên thủ công.

Mẹo hay

Bản sao kỹ thuật số của bạn chính là thương hiệu của bạn. Bản ghi hình của bạn càng tự nhiên và giàu biểu cảm, thì avatar của bạn sẽ càng phản ánh đúng tính cách thật của bạn trên màn hình.

Bước 2: Hoàn thiện bản sao kỹ thuật số của bạn

In real estate, your face and likeness are your product. Buyers and sellers choose agents they trust, and your digital twin is how you build that trust at scale, showing up in every video looking and sounding exactly like you, without filming every time.

Đối với hầu hết các môi giới bất động sản, tạo một bản sao kỹ thuật số là lựa chọn được khuyến nghị. Chỉ mất 15 giây để ghi hình và tạo ra một avatar sống động như thật, tái hiện chính xác chuyển động, cử chỉ và biểu cảm của bạn.

Cách tạo bản sao kỹ thuật số của bạn

Hãy quay một video 15 giây của chính bạn: đó là tất cả những gì Avatar V cần để học cách bạn di chuyển và biểu cảm riêng biệt. Đoạn quay rất ngắn, nhưng chất lượng bạn đầu tư vào sẽ quyết định trực tiếp chất lượng kết quả bạn nhận được.

Các phương pháp tốt nhất khi thực hiện bản ghi của bạn:

• Hãy quay bằng điện thoại thông minh ở chế độ điện ảnh hoặc 4K. Một chiếc camera tốt sẽ tạo ra sự khác biệt rõ rệt.
• Hãy sử dụng phông nền đơn giản, gọn gàng với ánh sáng tự nhiên: một bức tường trung tính sẽ hiệu quả hơn là một văn phòng bừa bộn.
• Hãy biểu cảm: bạn bỏ vào bao nhiêu năng lượng thì sẽ nhận lại bấy nhiêu. Hãy nói chuyện và cử động một cách tự nhiên như khi bạn đang làm việc với khách hàng.
• Avoid covering your face, wearing large accessories, or making sudden large gestures.
• Hãy mặc trang phục mà bạn muốn gắn liền với thương hiệu của mình: avatar của bạn sẽ giữ nguyên phong cách đó trong mọi video bạn tạo.

Mẹo hay

Use HeyGen's Generating Looks feature to switch your digital twin's backdrop, outfit, or pose with a text prompt. Place yourself at a luxury property, a neighborhood landmark, or your brokerage office without leaving your desk.

Chưa sẵn sàng để bắt đầu ghi hình?

Bạn có thể bắt đầu với một avatar có sẵn từ thư viện của HeyGen, một avatar ảnh được tạo từ một bức ảnh chân dung duy nhất, hoặc một avatar được tạo hoàn toàn từ một đoạn mô tả bằng văn bản. Đây là những lựa chọn rất hữu ích để khởi đầu, nhưng đối với bất động sản, chúng tôi khuyên bạn nên quay lại tạo bản sao kỹ thuật số của chính mình (digital twin) càng sớm càng tốt. Đó là sự khác biệt giữa một sự hiện diện video chung chung và một sự hiện diện thực sự xây dựng được niềm tin.

Real estate-specific tip

Record your training video in the attire you want to be associated with your brand, whether that's business professional or business casual. Your avatar will mirror that look in every video you generate.

Best practices: creating high quality custom AI voices

HeyGen has a massive library of stock AI-generated voices in over 175 languages, dialects, and emotional tones, but sometimes a custom voice clone that sounds exactly like you is the more powerful option for building trust with real estate clients.

Để có chất lượng giọng nói tốt nhất, hãy bắt đầu với nguồn âm thanh rõ và ổn định. Dưới đây là cách để thu được một bản ghi âm tuyệt vời:

• Sử dụng micro hoặc điện thoại thông minh chất lượng cao, giữ cách miệng bạn 15–20 cm

• Record in a quiet, noise-free space

• Nói rõ ràng, ngắt nghỉ tự nhiên và thể hiện cảm xúc nhẹ nhàng

• Tải lên nhiều mẫu với các sắc thái cảm xúc khác nhau để tăng tính linh hoạt (dành cho HeyGen Custom Voice Clones chỉ)

Want to dive in deeper?

→ Hướng dẫn toàn diện về Nhân bản Giọng nói Tùy chỉnh siêu chân thực

→ Add Emotions to your Custom Voice Clone

Thực hành tốt nhất: nhập prompt như một chuyên gia

Prompting là việc cẩn thận xây dựng và liên tục chỉnh sửa các hướng dẫn bằng văn bản (gọi là prompt) để dẫn dắt các công cụ AI tạo nội dung từ đầu, như hình ảnh, chuyển động hoặc âm thanh.

Kỹ năng tạo prompt là một năng lực cực kỳ mạnh mẽ cho bất kỳ người sáng tạo AI nào. Khi kết hợp với HeyGen, việc tạo prompt sẽ mở ra vô số cách để tạo ra những video có tác động lớn, nơi trí tưởng tượng của bạn là giới hạn duy nhất! Hãy sẵn sàng để thử nghiệm và liên tục cải thiện.

Thực hành tốt nhất khi tạo prompt

Hãy cụ thể

Bạn mô tả càng rõ ràng những gì mình muốn (giọng điệu, diện mạo, cử chỉ, cảm xúc) thì AI càng có thể tái hiện chính xác ý tưởng của bạn.

Bắt đầu với cấu trúc

Hãy sử dụng một cấu trúc nhất quán: cái gì, ai, ở đâu, như thế nào. Điều này áp dụng cho hình ảnh, giọng điệu và hướng chuyển động.

Bao gồm ngữ cảnh và mục đích

Hãy cho AI biết mục đích: Đây là cho bản demo sản phẩm, quảng cáo trên mạng xã hội hay video hướng dẫn? Bối cảnh rõ ràng sẽ giúp kết quả phù hợp hơn.

Sử dụng ngôn ngữ mô tả

Sử dụng các tính từ thể hiện cảm xúc, phong cách hoặc sự rõ ràng (ví dụ: “tự tin”, “tối giản”, “tràn đầy năng lượng”, “nhịp độ nhẹ nhàng”).

Lặp lại và tinh chỉnh

Đừng vội hài lòng với lần thử đầu tiên. Chỉ cần điều chỉnh nhẹ lời nhắc là bạn đã có thể đạt được kết quả tốt hơn rất nhiều ở mọi loại nội dung!

Bước 3: Chọn điểm bắt đầu của bạn

Khi bạn mở HeyGen với vai trò một nhân viên bất động sản, trang chủ của bạn sẽ hiển thị bốn định dạng video được thiết kế riêng cho công việc của bạn. Mỗi định dạng là một lối tắt để tạo ra một video hoàn chỉnh, sẵn sàng xuất bản.

Sử dụng Video Agent

Không muốn dùng một trong bốn định dạng ở trên? Bạn cũng có thể dùng Video Agent để mô tả điều bạn cần bằng ngôn ngữ đơn giản. Hãy nhập chi tiết bài đăng, đối tượng mục tiêu hoặc chủ đề video, và HeyGen sẽ tự động tạo ra một bản nháp hoàn chỉnh (kịch bản, avatar, hình ảnh minh họa và lồng tiếng).

Vì video bất động sản đòi hỏi độ chính xác cao (giá đúng, địa chỉ chính xác, thông tin khu vực lân cận và CTA phù hợp), bạn luôn nên đưa bản nháp vào AI Studio trước khi xuất bản. Trong AI Studio, bạn có thể xem lại và chỉnh sửa kịch bản từng dòng, thay đổi b-roll, điều chỉnh phụ đề và tinh chỉnh mọi chi tiết trước khi xuất video.

Để tham khảo các mẹo viết prompt và ý tưởng quy trình sáng tạo, hãy xem hướng dẫn viết prompt cho Video Agent.

Bước 4: Tạo và chỉnh sửa cảnh của bạn trong AI Studio

Bây giờ là lúc đưa video của bạn trở nên sống động trong AI Studio của HeyGen. Hãy thiết kế video với sự rõ ràng và mạch lạc trong từng phần.

Dù bạn đang tạo một video hoàn toàn mới hay tinh chỉnh bản nháp của Video Agent, AI Studio chính là nơi bạn kiểm soát mọi chi tiết trước khi xuất bản.

Xây dựng cảnh quay của bạn

• Thiết kế các cảnh quay của bạn trong vài phút bằng Brand Kit hoặc các mẫu bạn đã thiết lập ở Bước 1.
• Tăng sức thuyết phục cho thông điệp của bạn bằng văn bản hiển thị trên màn hình, như giá, địa chỉ hoặc nút kêu gọi hành động (CTA), và thiết lập hiệu ứng để chúng xuất hiện kèm hoạt ảnh.
• Duyệt thư viện media có sẵn của HeyGen để tìm b-roll chất lượng cao, hoặc tạo b-roll phong cách điện ảnh từ đoạn văn bản mô tả bằng các mô hình video AI (Sora 2 / Veo 3.1) được tích hợp trực tiếp trong AI Studio.
• Sử dụng Avatar Shots để đặt avatar của bạn vào các cảnh quay điện ảnh với chất lượng phim, lý tưởng cho video giới thiệu bất động sản cao cấp hoặc nội dung thương hiệu xa xỉ.
• Sử dụng các hiệu ứng chuyển cảnh cao cấp để giúp video của bạn mượt mà và chuyên nghiệp hơn.
• Thêm và tùy chỉnh phụ đề để giúp video của bạn hấp dẫn và dễ tiếp cận hơn.
• Sử dụng Auto Edit để tự động xóa các từ đệm, khoảng ngừng hoặc những đoạn quay không mong muốn khỏi bất kỳ cảnh quay nào bạn đưa vào.

Chỉnh sửa bản nháp Video Agent

• Chỉnh sửa kịch bản từng dòng một. Kiểm tra xem địa chỉ bất động sản, giá, tên khu vực lân cận và mọi chi tiết quan trọng khác có chính xác hay không.
• Thay thế hoặc tạo mới cảnh b-roll. Thay bất kỳ cảnh quay nào bằng ảnh bất động sản, video tư liệu (stock footage) hoặc b-roll do AI tạo ra từ một đoạn mô tả văn bản.
• Điều chỉnh phụ đề và lớp chữ trên màn hình. Hãy đảm bảo phần chữ hiển thị trên màn hình phù hợp với phong cách thương hiệu của bạn và dễ đọc.
• Tinh chỉnh cách thể hiện của avatar của bạn. Sử dụng Voice director để điều chỉnh giọng điệu và nhịp độ, hoặc Pauses and pronunciation để sửa bất kỳ tên riêng hoặc địa chỉ nào nghe chưa tự nhiên.

Mẹo hay

Với các video đăng tin, hãy thử lồng phần giới thiệu bằng avatar của bạn lên trên một bức ảnh bất động sản hoặc cảnh b-roll ngoại cảnh do AI tạo làm nền. Cách này giúp người mua có ngay một điểm tựa hình ảnh trực quan trước cả khi họ xem ảnh trên MLS. Với nội dung đa ngôn ngữ, hãy sử dụng trình phát đa ngôn ngữ để gộp tất cả các phiên bản đã dịch vào một liên kết chia sẻ duy nhất với menu thả xuống để chọn ngôn ngữ.

Thực tiễn tốt nhất: viết kịch bản chất lượng

Bạn có thể viết hoặc chỉnh sửa kịch bản từ đầu bằng AI Script Writer tích hợp sẵn của HeyGen (gõ "/" trong bảng kịch bản để mở Quick Commands và chọn Script Writer), hoặc soạn thảo bên ngoài HeyGen với ChatGPT, Claude hoặc Gemini rồi dán vào.

Nếu bạn đang viết hoặc chỉnh sửa kịch bản bằng AI, các bước sau sẽ giúp bạn nhanh chóng có được kết quả tốt:

• Bước 1: Bắt đầu với một lời nhắc rõ ràng. Hãy cho AI biết bạn đang làm loại video nào (video đăng tin, cập nhật thị trường, hướng dẫn cho người mua), đối tượng là ai, mục tiêu là gì và giọng điệu ra sao.
• Bước 2: Thêm các thông tin chính của bạn. Bao gồm địa chỉ bất động sản, các đặc điểm nổi bật, giá, khu vực lân cận, số ngày đã rao bán, hoặc bất kỳ dữ liệu quan trọng nào khác.
• Bước 3: Yêu cầu đúng cấu trúc. Hãy đảm bảo kịch bản được viết theo kiểu lời nói, dễ đọc và mang tính trò chuyện, không giống như một mô tả bất động sản.
• Bước 4: Xem lại và tinh chỉnh.Xem trước video, sau đó chỉnh sửa trực tiếp phần lời thoại ngay trên timeline. Tinh chỉnh dựa trên những gì bạn nhìn thấy và nghe được.

Ví dụ về các lời nhắc chỉnh sửa bằng AI:

• "Hãy làm cho đoạn này nghe tự tin và hào hứng hơn."
• "Hãy thêm một phần mở đầu thu hút hơn."
• "Hãy đơn giản hóa phần kết và khiến lời kêu gọi hành động (CTA) rõ ràng, dễ thực hiện hơn."
• "Hãy cho tôi một phiên bản dài 30 giây tập trung vào 3 tính năng hàng đầu."

Mẹo hay: Hãy dùng AI như một đồng tác giả, không phải để thay thế bạn. Bạn mang đến kiến thức địa phương và độ chính xác, còn AI mang lại tốc độ.

Thực hành tốt nhất: điều chỉnh cách phát âm, cảm xúc và ngữ điệu

Bạn có cần giọng nói của avatar nghe thật chuẩn không? Các kịch bản bất động sản thường có tên đường, tên khu phố và địa danh địa phương mà AI có thể phát âm sai. HeyGen cung cấp cho bạn những công cụ mạnh mẽ để tinh chỉnh lời thoại, giúp giọng đọc tự nhiên và chính xác.

Chiến lược mở rộng tác động trong giao tiếp của bạn

Dù bạn đang mở rộng mạng lưới, thử nghiệm xem điều gì mang lại chuyển đổi tốt nhất hay tiếp cận các cộng đồng người mua mới, những công cụ tiên tiến này giúp các chuyên gia bất động sản mở rộng quy mô một cách chính xác.

Tối ưu hóa và lặp lại như một chuyên gia

Tạo nhiều phiên bản cho phần mở đầu, CTA hoặc đoạn giới thiệu trong tin đăng của bạn và so sánh kết quả.

• Nhân bản các cảnh quay để thử nghiệm những điểm nhấn khác nhau của bất động sản hoặc các góc quay khác nhau.
• Hoán đổi avatar hoặc giọng nói để xem người mua phản hồi tốt với tông nào.
• Đo thời lượng xem, số lượt nhấp và tỷ lệ yêu cầu thông tin để giữ lại những gì hiệu quả.

Vươn tầm toàn cầu với dịch thuật

Tìm hiểu cách dịch và bản địa hóa video của bạn sang hơn 175 ngôn ngữ và phương ngữ, không cần lồng tiếng hay diễn viên lồng tiếng.

Sử dụng tính năng Brand Voice của HeyGen để giữ tính nhất quán trong các video đã dịch bằng cách tùy chỉnh cách xử lý một số từ nhất định, như cách phát âm tên công ty môi giới hoặc tên khu phố.

Người dùng gói Enterprise và Team cũng có thể chỉnh sửa trực tiếp các bản dịch kịch bản bằng cách sử dụng tính năng Proofread của chúng tôi.

Xuất bản bằng trình phát đa ngôn ngữ. Công cụ này cung cấp một liên kết chia sẻ với menu thả xuống chọn ngôn ngữ cho mọi bản dịch đã được render trong thư mục.

Mẹo hay

Hãy tạo video giới thiệu bất động sản của bạn một lần bằng tiếng Anh, sau đó tạo các phiên bản tiếng Tây Ban Nha, tiếng Quan Thoại và tiếng Việt chỉ trong vài phút. Đăng cả ba video với một dòng chú thích duy nhất: "Quan tâm? Xem bằng ngôn ngữ của bạn bên dưới."

Cá nhân hóa ở quy mô lớn

Thêm dấu ấn cá nhân vào các hoạt động chăm sóc khách mua, tiếp cận người bán hoặc các chiến dịch trong tệp khách hàng của bạn với Personalized Videos. Bằng cách sử dụng các yếu tố động như tên người nhận, khu vực sinh sống hoặc khoảng giá, bạn tạo ra một trải nghiệm độc đáo và hấp dẫn hơn cho từng liên hệ.

Kết hợp tính năng này với các tích hợp CRM của bạn trên HubSpot, Zapier, Make và Clay để tạo một quy trình tiếp cận khách hàng bằng video được tự động hóa hoàn toàn, và sử dụng Chế độ Xử lý Hàng loạt (Batch Mode) để tạo hàng trăm video cá nhân hóa cùng lúc từ một bảng tính.

Biến các khái niệm thành hình ảnh trực quan

Biến những ý tưởng trừu tượng thành hình ảnh rõ ràng, dễ nhớ.

• Nhà thiết kế chuyển động tạo tiêu đề, sơ đồ và nội dung social động từ các gợi ý văn bản. Rất phù hợp để minh họa quy trình, mô hình và khái niệm (sử dụng tín dụng tạo sinh).
• Kho tư liệu hình ảnh + màn hình: Tăng cường việc học với các ví dụ, cảnh B‑roll hoặc lớp phủ slide.

Biến một video thành tám nội dung khác nhau

Hầu hết những người làm nội dung bất động sản không chỉ cần thêm ý tưởng. Họ cần những hệ thống tốt hơn. Bởi vì khi bạn xây dựng được hệ thống phù hợp, việc duy trì sự nhất quán sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Quy trình mạnh mẽ nhất trong nội dung bất động sản hiện nay không phải là quay thêm video, mà là khai thác nhiều giá trị hơn từ từng video bạn đã có. Dưới đây là cách biến một video walkthrough giới thiệu bất động sản thành tám nội dung khác nhau trong HeyGen, mà không cần quay lại.

1 video walkthrough về một listing trở thành 1 video dài + 3 video ngắn + 1 biến thể hook + 1 clip đã dịch + 1 video avatar AI + 1 bài đăng mạng xã hội = 8 nội dung khác nhau

Và đó vẫn còn cách rất xa giới hạn. Mục tiêu không phải là tạo ra nhiều nội dung hơn bằng cách làm việc vất vả hơn, mà là xây dựng một hệ thống giúp nhân lên giá trị của từng video bạn đã làm.

Trường hợp sử dụng #1: Cập nhật thị trường

Hoàn hảo cho:

Các môi giới đang xây dựng tệp khách hàng thân thiết, các trưởng nhóm luôn giữ được vị trí trong tâm trí khách hàng cũ, và các sàn giao dịch khẳng định thương hiệu của mình như một chuyên gia hàng đầu trên thị trường địa phương.

Cơ hội

Những môi giới nhận được nhiều khách hàng giới thiệu là những người luôn giữ được vị trí hàng đầu trong tâm trí khách hàng giữa các giao dịch. Một video cập nhật thị trường hàng tuần hoặc hàng tháng là cách tận dụng đòn bẩy hiệu quả nhất để làm điều đó. Hầu hết môi giới chỉ tóm tắt dữ liệu thị trường trong một file PDF hoặc một đoạn mô tả dài. Một video 90 giây với avatar của bạn truyền tải cùng những insight đó sẽ tạo ra một mức độ kết nối hoàn toàn khác, và có thể sử dụng trên mọi nền tảng lớn.

Tính năng hàng đầu:

• Bản sao kỹ thuật số / Avatar V để truyền tải các bản cập nhật như chính bạn
• Chuyển PPT/PDF thành video để tự động chuyển đổi các slide dữ liệu thị trường hiện có của bạn
• Tính năng AI Clipping giúp trích xuất những khoảnh khắc dễ chia sẻ nhất cho các đoạn video trên mạng xã hội
• Podcast video để tạo ra một cuộc thảo luận thị trường với nhiều avatar từ báo cáo dữ liệu của bạn
• Dịch video để xuất bản bằng nhiều ngôn ngữ cho các khu vực nông trại đa ngôn ngữ
• Chế độ xử lý hàng loạt để tạo các phiên bản theo từng khu vực lân cận của cùng một mẫu cập nhật với các biến khác nhau

Câu chuyện khách hàng

Jim McDonner bước vào lĩnh vực bất động sản sau khi giải ngũ khỏi Hải quân Hoa Kỳ và nhận ra mình phải cạnh tranh với hơn 4.000 môi giới được cấp phép tại Tây Bắc Arkansas, một trong những thị trường phát triển nhanh nhất cả nước, với khoảng 40 cư dân mới chuyển đến mỗi ngày.

Trước khi dùng HeyGen, việc tạo chỉ một video cũng có thể tốn gần như cả ngày. Ngay cả sau khi thuê một quay phim chuyên nghiệp để sản xuất một loạt 12 video, anh ấy vẫn chỉ đăng được một hoặc hai video mỗi tuần và thường xuyên bỏ lỡ cả tuần không đăng gì.

"Nó không ổn định lắm. Không có gì lạ khi kênh của tôi chẳng thu hút được chút tương tác nào."

Sau khi hoàn thành một khóa học chứng chỉ về AI, Jim đã xây dựng một quy trình làm việc hiện nay gần như được tự động hóa hoàn toàn. Anh ấy dùng Manus để nghiên cứu xu hướng thị trường, ChatGPT để soạn thảo kịch bản, Gamma để tạo các tài liệu hướng dẫn cho người mua và người chuyển đến, và Video Agent của HeyGen để sản xuất các video chỉn chu bằng tài sản thương hiệu của mình.

"Tôi chỉ cần dành tối đa ba, bốn tiếng vào sáng thứ Hai là có thể tạo cả một tuần video và lên lịch đăng trước hết."

Cách tiếp cận mang tính giáo dục của anh ấy đã dần dần chuyển đổi tệp khán giả sang nhóm người mua trong độ tuổi từ 25 đến 45. Một chiến dịch quảng bá bất động sản theo hướng giáo dục đã giúp bán được một căn nhà trị giá 650.000 đô la chỉ trong bảy ngày. Một video khác thu hút những người mua nhà chuyển đến từ Memphis, và một chiến dịch nhắm mục tiêu vào California đã tạo ra nhiều yêu cầu tư vấn từ những người mua đang có kế hoạch chuyển đến Tây Bắc Arkansas.

"Tôi đã không thể tiếp cận được lượng khán giả gần như hiện tại."

Đọc toàn bộ câu chuyện: Cách Jim McDonner sử dụng HeyGen để nổi bật trong thị trường bất động sản tăng trưởng nhanh

5 video mỗi tuần, tăng từ 1–2 | 3–4 giờ để tạo nội dung cho cả tuần | Hơn 1.000 người đăng ký YouTube

Trường hợp sử dụng #2: Tour nhà phong cách điện ảnh

Hoàn hảo cho:

Các môi giới đang rao bán bất động sản cao cấp hoặc sang trọng, các công ty môi giới xây dựng thương hiệu sản xuất nội dung chuyên nghiệp, và bất kỳ môi giới nào muốn nội dung của mình nổi bật về mặt hình ảnh trong một bảng tin mạng xã hội đông đúc.

Cơ hội

Hầu hết video giới thiệu bất động sản đều được quay bằng điện thoại hoặc thuê quay phim bên ngoài với chi phí hàng trăm đô la cho mỗi lần quay. Một tour tham quan nhà mang phong cách điện ảnh với HeyGen mang lại chất lượng phim ảnh với chi phí và thời gian chỉ bằng một phần nhỏ, sử dụng các Avatar Shots được hỗ trợ bởi Seedance 2 để đặt avatar của bạn vào những khung cảnh ấn tượng, phù hợp với phong cách và đặc trưng của bất động sản.

Kết quả trông như một sản phẩm được sản xuất chuyên nghiệp. Toàn bộ quy trình chỉ mất vài phút.

Thực tiễn tốt nhất:

• Hãy điều chỉnh bối cảnh cho phù hợp với bất động sản.Sử dụng Generating Looks để hướng dẫn Avatar Shots theo phong cách của bất động sản: hiện đại và tối giản, ấm áp và truyền thống, ven biển, đô thị. Phông nền nên mang lại cảm giác như chính ngôi nhà đó.
• Kết hợp phần thuyết minh của avatar với cảnh quay bất động sản. Hãy đặt Avatar Shot của bạn chồng lên các ảnh chụp thực tế của tin đăng hoặc cảnh b-roll ngoại thất do AI tạo ra để giúp người mua cảm nhận rõ về bất động sản thật trước khi các yếu tố điện ảnh xuất hiện.
• Sử dụng chế độ hình-trong-hình cho phần thuyết minh. Giữ avatar của bạn hiển thị dưới dạng người dẫn chuyện hình-trong-hình trong khi các cảnh quay về bất động sản chạy ở nền phía sau. Cách này giúp bạn vẫn giữ được sự hiện diện cá nhân mà không lấn át toàn bộ khung hình.
• Giữ phong cách cao cấp. Các video tham quan nhà kiểu điện ảnh không phải là nơi dành cho quá nhiều chữ trên màn hình hay các cú cắt cảnh liên tục. Hãy để hình ảnh có không gian để tỏa sáng. Sử dụng chuyển cảnh chậm và phụ đề gọn gàng, rõ ràng.
• Hãy dẫn dắt bằng lối sống. Hãy mở đầu bằng cảm xúc mà bất động sản mang lại trước khi nói đến thông số: ánh sáng, không gian, năng lượng của khu phố. Người mua luôn đưa ra quyết định bằng cảm xúc trước tiên.

Tính năng hàng đầu:

• Avatar Shots (Seedance 2): các cảnh quay avatar chất lượng điện ảnh được tạo từ một đoạn văn bản mô tả, là công cụ cốt lõi để sản xuất video tham quan nhà phong cách điện ảnh
• Tạo phong cách: dùng một đoạn mô tả ngắn để điều chỉnh phông nền và bối cảnh của avatar sao cho phù hợp với đặc trưng của bất động sản
• B-roll sinh nội dung: tạo các hình ảnh điện ảnh liên quan đến bất động sản từ một đoạn văn bản mô tả (Sora 2 / Veo 3.1) trực tiếp trong AI Studio
• Digital Twin / Avatar V: bản sao kỹ thuật số của bạn làm người dẫn chuyện trên màn hình
• Bố cục picture-in-picture: giữ avatar của bạn xuất hiện như người dẫn chuyện trong khi hình ảnh bất động sản lấp đầy toàn bộ khung hình
• Tự động chỉnh sửa: làm sạch mọi cảnh quay walkthrough đã ghi trước khi lồng ghép với phần thuyết minh bằng avatar
• Dịch video: tạo tour quay phim chuyên nghiệp bằng nhiều ngôn ngữ cho khách mua quốc tế hoặc đa ngôn ngữ

Mẹo hay

Đối với một bất động sản hạng sang, hãy tạo 3 đến 4 Avatar Shot khác nhau phù hợp với phong cách của ngôi nhà (sự ấm áp bên trong, kiến trúc bên ngoài, lối sống khu dân cư) và dùng chúng làm cảnh chuyển tiếp giữa các đoạn điểm nhấn được thuyết minh. Cách này giúp video trông như một sản phẩm được sản xuất chuyên nghiệp mà không cần cả ê-kíp quay dựng.

Câu chuyện khách hàng

Craig Veroni là một nhân viên môi giới bất động sản tại Vancouver, British Columbia, phụ trách khu North Vancouver, West Vancouver và cả trung tâm thành phố. Trước khi chuyển sang lĩnh vực bất động sản, anh đã có hơn mười năm làm diễn viên chuyên nghiệp trong ngành điện ảnh và truyền hình, và video luôn là trọng tâm trong hoạt động kinh doanh của anh.

Sau khi một trận hỏa hoạn và lũ lụt buộc gia đình anh phải rời khỏi nhà gần một năm trời, việc sản xuất video của anh đã hoàn toàn ngừng lại.

"Chúng tôi đã phải rời khỏi nhà khoảng chín tháng. Tôi không thể sản xuất bất kỳ nội dung nào. Tôi không có thiết bị."

Khi thấy các đồng nghiệp sử dụng HeyGen để phát triển những kênh mạng xã hội mới với avatar AI, anh ấy khá hoài nghi. Trong ba ngày tham gia một nhóm đào tạo nhỏ, anh đã tạo bản sao kỹ thuật số của mình, tối ưu quy trình làm việc và đăng tải Reel đầu tiên lên Instagram.

"Tôi đã hoảng sợ vì tôi vốn nổi tiếng với những video của mình. Tôi nghĩ mọi người sẽ ghét điều này."

Bản song trùng hoạt động hiệu quả vì nó được tạo từ chính những cảnh quay chất lượng cao của anh ấy, được huấn luyện trên thư viện video anh đã từng quay, tái hiện chân thực ngoại hình và phong thái của anh. Anh kết hợp nó với các mẫu giọng nói được thu âm chuyên nghiệp và nâng cấp mỗi khi có mẫu avatar mới tốt hơn được ra mắt.

Anh ấy đã chuyển từ việc đăng một video mỗi tuần sang hai Reel mỗi ngày. Ngay trong tuần đầu tiên, mọi bài đăng đều đạt hiệu quả tốt hơn bất kỳ nội dung nào anh từng tự làm trước đó. Đã có ba lần khác nhau, những người hoàn toàn xa lạ dừng anh lại giữa nơi công cộng chỉ để nói rằng họ là người đăng ký kênh của anh.

"Sự kết nối đã hoạt động."

Đọc toàn bộ câu chuyện: Cách Craig Veroni mở rộng hoạt động marketing bất động sản của mình với HeyGen

Tăng gấp 4 lần lượt theo dõi trên Instagram trong 10 tháng | 2 Reels được đăng mỗi ngày với HeyGen | tiếp cận hơn 770.000 tài khoản mỗi tháng

Trường hợp sử dụng #3: Nổi bật danh sách bất động sản

Hoàn hảo cho:

Các môi giới cá nhân, trưởng nhóm, điều phối viên danh sách và đội ngũ marketing của sàn giao dịch.

Cơ hội

Các tin đăng có video tạo ra nhiều hơn tới 403% lượt hỏi thông tin so với tin chỉ có ảnh, nhưng hầu hết môi giới lại không làm video vì chi phí và thời gian. Một video spotlight cho tin đăng với HeyGen mang đến phần giới thiệu chuyên nghiệp, có avatar thuyết minh trong chưa đầy 10 phút, sẵn sàng trước cả buổi xem nhà đầu tiên.

Định dạng: bản sao kỹ thuật số của bạn thuyết minh cho listing theo kiểu người dẫn chương trình xuất hiện trong khung hình nhỏ (picture-in-picture), với ảnh bất động sản, các đoạn chữ nhấn mạnh và cảnh b-roll do AI tạo ra lấp đầy phần nền phía sau. Người mua nhận được phần giới thiệu cá nhân từ bạn và một điểm tựa hình ảnh về bất động sản chỉ trong một video.

Thực tiễn tốt nhất:

• Tạo trước buổi xem nhà đầu tiên.Hãy để phần spotlight cho tin đăng của bạn hiển thị trước khi bạn đăng lên MLS, những người mua đang tìm hiểu trước thị trường sẽ thấy nó ngay lập tức.
• Hãy dẫn dắt bằng lối sống, không phải thông số kỹ thuật.Người mua có thể tự đọc bảng thông số. Hãy kể câu chuyện: ánh sáng buổi sáng trong căn bếp, quãng đường đi bộ đến quán cà phê, không khí của khu phố.
• Sử dụng lời dẫn dạng picture-in-picture. Giữ avatar của bạn hiển thị ở một góc màn hình như người dẫn chuyện trong khi ảnh bất động sản và các cảnh b-roll chạy ở phía sau. Cách này giúp video mang tính cá nhân hơn mà không che mất hình ảnh chính.
• Giữ độ dài video dưới 90 giây.Hãy dành các định dạng dài hơn cho những bất động sản cao cấp. 60 đến 90 giây là khoảng thời lượng lý tưởng cho hầu hết các tin đăng.
• Tạo ngay các phiên bản đa ngôn ngữ.Nếu thị trường của bạn có nhiều người mua nói tiếng Tây Ban Nha hoặc các ngôn ngữ khác, hãy dịch video spotlight ngay sau khi bạn xuất bản phiên bản tiếng Anh.

Tính năng hàng đầu:

• Digital Twin / Avatar V: bản sao kỹ thuật số của bạn sẽ thuyết minh bài đăng giống như chính bạn
• Bố cục picture-in-picture: avatar của bạn làm người dẫn chuyện trên các ảnh bất động sản và cảnh quay b-roll
• Tạo phong cách: đặt avatar của bạn vào phông nền phù hợp với phong cách của bất động sản
• B-roll tạo sinh: tạo ra các cảnh quay điện ảnh liên quan đến bất động sản từ một đoạn mô tả bằng văn bản
• Dịch video: một video nổi bật cho mỗi tin đăng, hơn 175 phiên bản ngôn ngữ
• Captions: essential for silent autoplay on social and listing platforms

Pro tip

Script structure that works: Hook (something surprising or vivid, 10 seconds), Property highlights (3 to 4 features led with lifestyle benefit, 40 seconds), Neighborhood (walkability, schools, amenities, 20 seconds), CTA (one clear next step, 10 seconds).

Customer story

Scott Henninger has helped buyers relocate to northeast Tennessee and southwest Virginia for nearly two decades. Today, his YouTube channel is the engine behind his entire business: 85 to 90 percent of his clients find him through educational videos about moving to the region.

Before HeyGen, every video required Scott to transform his living room into a temporary studio: multiple cameras, a DSLR with teleprompter, careful lighting management. Because everything had to be assembled and taken down each time, he sometimes went months without publishing.

"Anytime I start posting videos again, business takes off." Scott Henninger

After switching to HeyGen, Scott now records his audio, uploads it into HeyGen to generate his avatar video, and finishes the project in Final Cut Pro with graphics, b-roll, and titles.

"From the time I record one, I can have it out in an hour and a half or two hours if I want to."

Since adopting HeyGen, Scott's videos have accumulated roughly 20,000 views. Only one viewer has ever suggested the videos might be AI-generated. Today he closes 25 to 30 transactions a year, with nearly all of those clients discovering him through YouTube before ever scheduling a call.

"Sitting in front of a camera physically doesn't make me a cent. Writing the scripts and presenting them and getting them out, that's where the money comes in."

Read the full story: How Scott Henninger uses HeyGen to turn video into a real estate growth engine

3 hours saved per filming session | 2 hours to produce a 10 to 15-minute YouTube video | 25+ homes sold annually through YouTube-generated leads