不動産向けAI動画スタートガイドへようこそ

売り出したい物件があり、市場をリードし、自分のブランドを築きたいとお考えですか？HeyGen を使えば、あなたの顔・声・地域の専門知識を、数週間ではなく数分で、スケーラブルなスタジオ品質の動画コンテンツに一瞬で変えることができます。

このガイドでは、アイデア段階から公開済みの動画までスムーズに進められるようサポートし、あなたの市場における存在感、スピード、そして信頼性を高めます。最初の動画の作り方から、重要なベストプラクティスの理解、そしてあらゆる物件、あらゆるチャネル、あなたが支えるすべての購入者コミュニティに対する影響力を拡大するための戦略まで、順を追って学ぶことができます。

主な活用事例：不動産プロフェッショナルはHeyGenをこう使っている

HeyGen は単なる動画ツールではありません。信頼と認知度によってビジネスを勝ち取るエージェント、ブローカー、物件管理者のための「プレゼンスエンジン」です。

The state of real estate marketing

そのギャップこそがチャンスです。（NAR 2025 テクノロジー調査）

動画はもはや「あると良い」ものではありません。買い手が最初に連絡するエージェントを調べ、選び、信頼するうえでの土台となる存在です。

課題

• 従来の動画制作では、1件あたり500～2,000ドル以上のコストがかかり、複数の物件にわたって継続するのは現実的ではありません。
• ほとんどのエージェントは、継続的に動画を制作するうえでの最大の障壁として、時間とコストを挙げています。
• 多言語市場では、ほとんどのエージェントが手頃なコストで制作できない翻訳コンテンツが求められています。
• REALTORの46％はすでにAI生成コンテンツを活用していますが、32％はまだ導入していません。この差こそが大きなビジネスチャンスです（NAR 2025 テクノロジーレポート）。

AI動画で実現できること

• スピード。スコット・ヘニングャーは、複数カメラを使ったリビングルームでの撮影環境から、完成した動画を作り上げるまでを、2時間足らずでやり遂げました。
• コスト削減。2,000ドルかかるビデオグラファーのワークフローを、月額50ドル未満のHeyGenサブスクリプションに置き換えましょう。
• Scale. Batch-produce content across multiple listings, markets, or languages simultaneously.
• 一貫性。すべてのチャネルで、燃え尽きることなく継続的に動画を発信しましょう。
• Localization. Serve Spanish, Mandarin, Vietnamese, and other buyer communities in their native language with one click.

はじめてのAI動画を作成する

Introduction

動画制作が初めて、またはHeyGenを初めてお試しですか？このセクションでは、高品質な動画を素早く作成できるよう、各ステップを順を追ってご案内します。

「作成」をクリックする前に、まず目的を明確にしましょう。次の点を自問してください。

• Goal: What do you want this video to achieve? Examples: generate buyer inquiries, build sphere awareness, nurture past clients, win a listing presentation.
• 対象: 誰に向けて話していますか？ 例：初めて住宅を購入する人、住み替えを検討している売主、投資家クライアント、多言語コミュニティなど。
• Distribution: Where will this video live? Examples: Instagram Reels, your listing page, email newsletter, YouTube.
• フック：最初の数秒で視聴者の注意を引きつけるポイントは何ですか？

プロのコツ

Need a second opinion? Ask ChatGPT or Claude:

「[物件タイプ／市場]向けの不動産動画を作成しています。私の目的は[goal]で、想定している視聴者は[audience]です。フックは[hook]です。これをもっと魅力的にするためのアイデアを提案してもらえますか？」

ステップ1：スケールに対応できるようにHeyGenワークスペースを設定する

個人で活動する不動産エージェントにとって、ブランドとはあなた自身の顔そのものです。買い手も売り手も、信頼できるエージェントを選びます。そして、あなたのAIアバターは、毎回撮影しなくても、あらゆる動画に一貫してあなたが登場し続けるための手段なのです。

最初の動画を作成する前に、次の2つを準備しましょう。

• Your digital twin. This is your most important asset in HeyGen. A 15-second recording is all it takes to create an avatar that looks and sounds exactly like you. Skip ahead to Step 2 to do this first if you'd like.
• ブランドキット。ブローカーのテーマカラー、ロゴ、フォントを追加して、すべての動画が自動的にブランドに沿ったものになるようにしましょう。ブローカーのWebサイトのURLを貼り付けてブランドスタイルを自動インポートするか、アセットを手動でアップロードしてください。

プロのコツ

あなたのデジタルツインは、あなた自身のブランドです。録画が自然で表情豊かであればあるほど、画面上のアバターはあなた本来の個性をよりよく反映してくれます。

Step 2: Perfect your digital twin

不動産業では、あなたの顔や容姿そのものが商品です。買い手も売り手も、信頼できるエージェントを選びます。そして、あなたのデジタルツインは、その信頼を大規模に築くための手段です。毎回撮影しなくても、どの動画にも常にあなた自身とまったく同じ見た目と声で登場できるのです。

ほとんどの不動産エージェントにとって、デジタルツインを作成することが推奨される方法です。わずか15秒の録画で、あなたの実際の動きやジェスチャー、表情を忠実に再現したリアルなアバターを生成できます。

How to create your digital twin

自分自身を15秒間撮影するだけで、Avatar Vはあなた特有の動きや表現力を学習できます。撮影時間は短いですが、どれだけ高いクオリティで撮るかが、そのままあなたが得られる仕上がりの質を左右します。

録画のベストプラクティス：

• スマートフォンでシネマティックモードまたは4Kで撮影してください。高性能なカメラを使うと、見た目の違いがはっきりと分かります。
• 自然光が入るシンプルで整った背景を使いましょう。ごちゃごちゃしたオフィスよりも、無地の壁のほうが効果的です。
• 表情豊かに話しましょう。自分が込めたエネルギーは、そのまま相手に伝わります。実際にクライアントと接するときと同じように、自然な話し方と動きで伝えてください。
• 顔を隠したり、大きなアクセサリーを身につけたり、急に大きな動きをしたりしないようにしましょう。
• ブランドと結びつけたい服装を身につけてください。作成するすべての動画で、あなたのアバターがそのスタイルを反映します。

プロのコツ

HeyGen の「Generating Looks」機能を使えば、テキストプロンプトだけであなたのデジタルツインの背景、服装、ポーズを切り替えられます。デスクから一歩も動かずに、高級物件や近所のランドマーク、自社のオフィスなど、さまざまな場所に自分を登場させましょう。

まだ録画の準備ができていませんか？

HeyGen のライブラリにあるストックアバター、1 枚の顔写真から作るフォトアバター、あるいはテキストプロンプトから完全生成するアバターなど、さまざまな方法で始められます。これらは最初の一歩として便利ですが、不動産向けには、できるだけ早くご自身のデジタルツインを作成することをおすすめします。そうすることで、ただの汎用的な動画の印象から、「信頼を生む」本物の存在感へと大きく変わります。

Real estate-specific tip

Record your training video in the attire you want to be associated with your brand, whether that's business professional or business casual. Your avatar will mirror that look in every video you generate.

Best practices: creating high quality custom AI voices

HeyGen には、175 を超える言語や方言、感情トーンに対応した膨大な数のストック AI 音声ライブラリがありますが、不動産クライアントとの信頼関係を築くうえでは、あなたの声そのもののように聞こえるカスタム音声クローンのほうが、より強力な選択肢となる場合もあります。

最高の音声品質を得るには、まず高品質な元音声を用意することが重要です。優れた録音を行うためのポイントは次のとおりです。

・高品質なマイクまたはスマートフォンを使用し、口から15〜20cmほど離して持ちましょう

• 静かで雑音のない場所で録音する

• Speak clearly with natural pauses and slight emotional expression

• さまざまな感情トーンのサンプルを複数アップロードして、表現の幅を広げましょう（HeyGen Custom Voice Clones 専用）

もっと詳しく知りたいですか？

→ 究極ガイド：超リアルなカスタムボイスクローンの作り方

→ カスタムボイスクローンに感情を加える

ベストプラクティス：プロのようにプロンプトを作成する

プロンプト作成とは、「プロンプト」と呼ばれるテキスト指示を丁寧に作り込み、何度も改善しながら、画像やモーション、音声などのコンテンツをゼロから生成するようAIツールを導くための手法です。

プロンプト作成は、あらゆるAIクリエイターにとって非常に強力なスキルです。HeyGenと組み合わせることで、プロンプトはあなたの想像力以外に制限のない、インパクトの大きい動画を無数の方法で生み出せるようにしてくれます。さあ、試行錯誤しながら思いきり実験してみましょう。

プロンプト作成のベストプラクティス

具体的に伝える

求めているもの（トーン、見た目、しぐさ、感情）を具体的かつ明確に伝えるほど、AIはあなたのイメージにより近い形で再現できます。

まずは構成から始めましょう

一貫した構成を心がけましょう：何を、誰が、どこで、どのように。これはビジュアル、声のトーン、動きの方向すべてに当てはまります。

コンテキストと意図を含める

AIに目的を伝えましょう。製品デモ用ですか？SNS広告用ですか？チュートリアル用ですか？文脈を共有することで、結果をより目的に合ったものにできます。

具体的でわかりやすい表現を使う

感情やスタイル、わかりやすさを伝える形容詞を使いましょう（例：「自信に満ちた」「ミニマルな」「エネルギッシュな」「落ち着いたテンポの」など）。

反復して改善する

最初の試行で妥協しないでください。プロンプトを少し工夫するだけで、あらゆるメディア形式で結果が劇的に向上します！

ステップ3：開始地点を選択する

不動産エージェントとして HeyGen を開くと、ホームページにはあなたの業務向けに特化して作られた4つの動画フォーマットが表示されます。どれも、完成してすぐ公開できる動画への近道となるテンプレートです。

利用方法：ビデオエージェント

上の4つのフォーマット以外をお探しですか？Video Agent を使えば、作りたい内容を自然な言葉で説明することもできます。物件情報やターゲットとなる視聴者、動画のトピックを入力するだけで、HeyGen が台本・アバター・ビジュアル・ナレーションを含む完全なドラフトを自動生成します。

不動産動画には、適切な価格や住所、近隣情報、CTA などの正確さが求められるため、公開前には必ずドラフトを AI Studio に取り込みましょう。AI Studio では、台本を一行ずつ確認・編集し、Bロールを差し替え、字幕を調整し、書き出し前にあらゆる細部を微調整できます。

プロンプトのコツやクリエイティブなワークフローのアイデアについては、Video Agent プロンプトガイドをご覧ください。

ステップ4：AI Studioでシーンを作成し、ブラッシュアップする

さあ、HeyGen の AI Studio であなたの動画に命を吹き込みましょう。視聴者にとってわかりやすく、スムーズな流れになるよう意識してデザインしてください。

一から動画を作成する場合でも、Video Agent のドラフトをブラッシュアップする場合でも、公開前のあらゆる細部をコントロールできるのが AI Studio です。

シーンを作成する

• 数分でシーンを作成できます。Step 1 で用意した Brand Kit やテンプレートを活用しましょう。
• 価格や住所、CTA などのテキストを画面上に表示してメッセージを強調し、アニメーションで表示されるように設定しましょう。
• HeyGen のストックメディアライブラリから高品質なBロール素材を探すか、AI Studio に組み込まれた AI ビデオモデル（Sora 2 / Veo 3.1）を使って、テキストプロンプトからシネマティックなBロールを生成しましょう。
• 「Avatar Shots」を使って、あなたのアバターを映画のような高品質なシーンに配置し、プレミアムな物件紹介動画やラグジュアリーブランド向けコンテンツに最適な映像を作成しましょう。
• プレミアムなシーン切り替えを使って、動画に滑らかでプロフェッショナルな仕上がりを加えましょう。
• 動画をより魅力的で誰にでも見やすいものにするために、字幕を追加してカスタマイズしましょう。
• Auto Edit を使って、取り込んだ映像から不要な言いよどみや無音部分、不要なテイクを自動的に削除しましょう。

ビデオエージェントの下書きを洗練させる

• スクリプトを一文ずつ編集します。物件の住所、価格、エリア名などの重要な情報に誤りがないか確認してください。
• Bロールを差し替えるか、新しく生成しましょう。任意のシーンを、物件写真、ストック映像、またはテキストプロンプトから生成したAI Bロールに置き換えることができます。
• キャプションやテキストオーバーレイを調整します。画面上のテキストがブランドのスタイルに合い、読みやすくなるようにしましょう。
• アバターの話し方を細かく調整しましょう。 Voice director を使って声のトーンや話すスピードを調整したり、Pauses and pronunciation を使って不自然に聞こえる名前や住所の発音を修正しましょう。

プロのコツ

物件紹介動画では、アバターによるイントロを、物件写真やAI生成の外観Bロール映像の上に重ねて背景シーンとして使ってみてください。買い手は、MLS上の写真を見る前から、直感的に物件イメージをつかむことができます。多言語コンテンツの場合は、multilingual playerを使って、すべての翻訳版をドロップダウンセレクター付きの1つの共有リンクにまとめましょう。

ベストプラクティス：質の高いスクリプトを書く

HeyGen の内蔵 AI Script Writer を使えば、ゼロからスクリプトを書いたり編集したりできます（スクリプトパネルで「/」を入力すると Quick Commands が開き、Script Writer を選択できます）。また、HeyGen の外で ChatGPT、Claude、Gemini などを使って下書きし、その内容を貼り付けることもできます。

AIを使って台本を作成・ブラッシュアップする場合は、次のステップに従うことで、素早く質の高い結果を得られます。

• ステップ1：明確なプロンプトから始める。AIに対して、どんな種類の動画を作りたいのか（物件紹介動画、市場アップデート、購入者向けガイドなど）、誰向けなのか、目的は何か、そしてどんなトーンにしたいのかを伝えましょう。
• ステップ2：重要な情報を追加しましょう。 物件の住所、主な特徴、価格、エリア（近隣環境）、市場に出ている日数など、中心となるデータポイントを入力してください。
• ステップ3：適切な構成をリクエストする。 スクリプトは読み上げられることを前提に、読みやすく、会話調になるようにし、物件紹介文のような書き言葉にならないようにしましょう。
• ステップ4：見直してブラッシュアップする。動画をプレビューし、タイムライン上でスクリプトを直接編集しましょう。実際に見て聞いた内容に基づいて、細かく調整してください。

AIリビジョン用サンプルプロンプト：

• 「これをもっと自信に満ちてワクワクする表現にしてください。」
• 「もっと強い導入のフックを加えてください。」
• 「結末をもっと簡潔にして、CTAをより行動につながる表現にしましょう。」
• 「上位3つの機能に焦点を当てた30秒バージョンを作成してください。」

プロのコツ：AIはあなたの代わりではなく、共著者として使いましょう。あなたは地域ならではの専門知識と正確さを提供し、AIはスピードをもたらします。

ベストプラクティス：発音、感情、イントネーションを調整する

あなたのアバターの声を「これだ」と思える仕上がりにしたいですか？不動産向けのスクリプトには、通りの名前や地域名、地元のランドマークなど、AI が誤って発音してしまう可能性のある固有名詞が多く含まれます。HeyGen なら、ナチュラルで正確な読み上げになるよう、ボイスオーバーを細かく調整できる強力なツールを利用できます。

コミュニケーションの影響力を拡大するための戦略

影響範囲を広げたい場合も、反応の良い施策をテストしている場合も、新たな購入者コミュニティにリーチしたい場合も、これらの高度なツールは不動産プロフェッショナルが精度高くスケールすることを支援します。

プロのように最適化して改善し続ける

リスティングのフックやCTA、イントロのバリエーションを複数作成し、結果を比較しましょう。

• 物件の見どころやアングルの違いをテストするために、シーンを複製しましょう。
• どのようなトーンに購入者が反応するか確認するために、アバターや声を入れ替えてみましょう。
• 視聴時間やクリック数、問い合わせ率を計測し、効果のあるものを残しましょう。

翻訳機能で世界に進出しましょう

次の内容を学びましょう：動画を翻訳・ローカライズする方法 ― 吹き替えや声優を使わずに、175以上の言語と方言に対応できます。

HeyGen の「Brand Voice」機能を使えば、ブローカー名の発音や地域名など、特定の単語の扱い方をカスタマイズして、翻訳された動画の一貫性を保つことができます。

Enterprise プランおよび Team プランのユーザーは、「Proofread」機能を使って、翻訳済みスクリプトを直接編集することも可能です。

「多言語プレーヤー」で公開しましょう。フォルダー内でレンダリングされた各翻訳に対して、言語ドロップダウン付きの共有リンクを 1 つ提供します。

プロのコツ

物件紹介動画はまず英語で1本作成し、その後すぐにスペイン語、中国語（標準語）、ベトナム語版を生成しましょう。3本すべてを1つのキャプションとともに投稿します："気になりますか？下からお好きな言語でご覧ください。"

大規模にパーソナライズする

パーソナライズされた動画を活用して、購入希望者へのフォローアップ、売主へのアプローチ、既存顧客へのキャンペーンに、より個人的なひと工夫を加えましょう。受取人の名前やエリア、価格帯などの動的な要素を取り入れることで、1人ひとりに合わせた、より魅力的な体験を提供できます。

HubSpot、Zapier、Make、Clay などの CRM 連携と組み合わせて、ビデオによるアウトリーチを完全自動化し、スプレッドシートから一括モードを使って、何百本ものパーソナライズ動画を一度に生成しましょう。

概念を視覚化する

抽象的なアイデアを、わかりやすく記憶に残るビジュアルに変えましょう。

• モーションデザイナーは、プロンプトからアニメーション付きのタイトル、図解、SNS向けフックを作成します。プロセス、フレームワーク、用語の定義などの表現に最適です（ジェネレーティブクレジットを使用）。
• ストックメディア＋画面：サンプル映像、Bロール、スライドのオーバーレイなどで学習内容を強化します。

1本の動画を8つのコンテンツに変換

多くの不動産系クリエイターに必要なのは、単にもっと多くのアイデアではありません。必要なのは、より優れた仕組みです。正しい仕組みさえ構築できれば、継続することはぐっと楽になります。

今の不動産コンテンツで最も強力なワークフローは、「もっと撮影すること」ではありません。すでに撮った1本1本の動画から、より多くの価値を引き出すことです。ここでは、HeyGenの中で、1本の物件ウォークスルー動画を、再撮影なしで8本のコンテンツに変える方法を紹介します。

1 listing walkthrough becomes 1 long-form video + 3 shorts + 1 hook variation + 1 translated clip + 1 AI avatar video + 1 social post = 8 pieces of content

And that is nowhere near the limit. The goal isn't to create more content by working harder. It's to build a system that multiplies the value of every video you already make.

Use case #1: Market updates

Perfect for:

Agents building a sphere of influence, team leaders staying top-of-mind with past clients, and brokerages positioning their brand as the local market authority.

The opportunity

The agents who win referrals are the ones who stay top-of-mind between transactions. A weekly or monthly market update video is the highest-leverage way to do that. Most agents summarize market data in a PDF or a long caption. A 90-second video of your avatar delivering the same insights creates a fundamentally different level of connection, and it works on every major platform.

Top features:

• Digital Twin / Avatar V to deliver updates as yourself
• PPT/PDF to Video to convert your existing market data slides automatically
• AI Clipping to extract the most shareable moments for social clips
• Video Podcast to generate a multi-avatar market discussion from your data report
• Translate Videos to publish in multiple languages for multilingual farm areas
• Batch Mode to produce neighborhood-specific versions of the same update template with different variables

Customer story

Jim McDonner entered real estate after retiring from the U.S. Navy and found himself competing against more than 4,000 licensed agents in Northwest Arkansas, one of the country's fastest-growing markets, with roughly 40 new residents arriving every day.

Before HeyGen, creating a single video could consume most of a day. Even after hiring a professional videographer to produce a series of 12 videos, he was only publishing one or two a week and often skipping weeks entirely.

"It wasn't very consistent. It's no wonder my channel didn't get any traction."

After completing an AI certification course, Jim built a workflow that is now almost entirely automated. He uses Manus to research market trends, ChatGPT to draft scripts, Gamma to build buyer and relocation guides, and HeyGen's Video Agent to produce polished videos using his brand assets.

"I can spend three, four hours max on a Monday morning and create a whole week's worth of videos and pre-schedule them."

His educational approach has steadily shifted his audience toward buyers aged 25 to 45. One educational listing campaign helped sell a $650,000 property in just seven days. Another video attracted relocation buyers from Memphis, and a campaign targeting California generated inquiries from buyers planning to move to Northwest Arkansas.

"I wouldn't have reached anywhere near the audience that I've reached."

Read the full story: How Jim McDonner uses HeyGen to stand out in a fast-growing real estate market

5 videos per week, up from 1 to 2 | 3 to 4 hours to create a full week of content | 1,000+ YouTube subscribers

Use case #2: Cinematic home tour

Perfect for:

Agents listing premium or luxury properties, brokerages building a high-production brand, and any agent who wants their content to stand out visually in a crowded social feed.

The opportunity

Most listing videos are filmed on a phone or outsourced to a videographer for hundreds of dollars per shoot. A cinematic home tour with HeyGen delivers film-quality production at a fraction of the cost and time, using Seedance 2-powered Avatar Shots to place your avatar in visually stunning scenes that match the property's character.

The result looks like a proper production. The process takes minutes.

Best practices:

• Match the scene to the property. Use Generating Looks to brief Avatar Shots on the property style: modern and minimal, warm and traditional, coastal, urban. The backdrop should feel like the home.
• Pair avatar narration with property footage. Layer your Avatar Shot over actual listing photos or AI-generated exterior b-roll to ground buyers in the real property before the cinematic elements take over.
• Use picture-in-picture for narration. Keep your avatar visible as a picture-in-picture narrator while property visuals play in the background. It maintains your personal presence without dominating the frame.
• Keep it premium. Cinematic home tours are not the place for text-heavy overlays or fast cuts. Let the visuals breathe. Use slow transitions and clean captions.
• Lead with the lifestyle. Open with the feeling of the property before the specs: the light, the space, the neighborhood energy. Buyers decide emotionally first.

Top features:

• Avatar Shots (Seedance 2): film-quality avatar scenes generated from a text prompt, the core tool for cinematic home tour production
• Generating Looks: match your avatar's backdrop and setting to the property's character with a text prompt
• Generative B-roll: generate cinematic property-adjacent visuals from a text prompt (Sora 2 / Veo 3.1) directly in AI Studio
• Digital Twin / Avatar V: your digital twin as the on-screen narrator
• Picture-in-picture layout: keep your avatar present as a narrator while property visuals fill the frame
• Auto Edit: clean up any recorded walkthrough footage before layering it with avatar narration
• Translate Videos: produce the cinematic tour in multiple languages for international or multilingual buyer audiences

Pro tip

For a luxury property, generate 3 to 4 different Avatar Shots that match the home's aesthetic (interior warmth, exterior architecture, neighborhood lifestyle), and use them as scene transitions between narrated highlights. It gives the video a full production feel without a crew.

Customer story

Craig Veroni is a real estate agent in Vancouver, British Columbia, covering North Vancouver, West Vancouver, and the city itself. Before real estate, he spent more than a decade as a professional film and television actor, and video had always been at the center of his business.

After a fire and flood forced his family out of their home for nearly a year, his video production came to a complete halt.

"We had been out of our house for about nine months. I couldn't produce any content. I didn't have gear."

When he saw fellow agents using HeyGen to grow new social channels with AI avatars, he was skeptical. Over three days in a small training group, he built his digital twin, refined his workflow, and published his first Instagram Reel.

"I was freaked out because I'm known for my video. I thought people were going to hate this."

The twin worked because it was built from his own high-quality footage, trained on the library of videos he had already filmed, capturing his real looks and mannerisms. He paired it with professionally recorded voice models and upgrades every time a better avatar model ships.

He moved from one video a week to two Reels a day. Within the first week, every post outperformed anything he had done personally. On three separate occasions, complete strangers stopped him in public to say they were subscribers.

"The connection was working."

Read the full story: How Craig Veroni scaled his real estate marketing with HeyGen

4x Instagram followers in 10 months | 2 Reels published per day with HeyGen | 770,000+ accounts reached monthly

Use case #3: Listing spotlight

Perfect for:

Individual agents, team leads, listing coordinators, and brokerage marketing teams.

The opportunity

Video listings generate up to 403% more inquiries than photo-only listings, but most agents produce zero video because of cost and time. A listing spotlight with HeyGen delivers a professional, avatar-narrated overview in under 10 minutes, ready before the first showing.

The format: your digital twin narrates the listing as a picture-in-picture presenter, with property photos, text callouts, and AI-generated b-roll filling the frame behind them. Buyers get a personal introduction from you and a visual anchor of the property in a single video.

Best practices:

• Create before the first showing. Have your listing spotlight live before you post to the MLS, buyers doing pre-market research will find it immediately.
• Lead with lifestyle, not specs. Buyers can read the spec sheet. Tell the story: the morning light in the kitchen, the walk to the coffee shop, the neighborhood vibe.
• Use picture-in-picture narration. Keep your avatar visible in the corner as a narrator while property photos and b-roll play in the background. It personalizes the video without blocking the visuals.
• Keep it under 90 seconds. Save longer formats for luxury properties. 60 to 90 seconds is the sweet spot for most listings.
• Generate multilingual versions immediately. If your market has a significant Spanish or other-language buyer community, translate the spotlight right after you publish the English version.

Top features:

• Digital Twin / Avatar V: your digital twin delivers the listing narration as you
• Picture-in-picture layout: your avatar as narrator over property photos and b-roll
• Generating Looks: place your avatar in a backdrop that matches the property's style
• Generative B-roll: generate cinematic property-adjacent visuals from a text prompt
• Translate Videos: one listing spotlight, 175+ language versions
• Captions: essential for silent autoplay on social and listing platforms

Pro tip

Script structure that works: Hook (something surprising or vivid, 10 seconds), Property highlights (3 to 4 features led with lifestyle benefit, 40 seconds), Neighborhood (walkability, schools, amenities, 20 seconds), CTA (one clear next step, 10 seconds).

Customer story

Scott Henninger has helped buyers relocate to northeast Tennessee and southwest Virginia for nearly two decades. Today, his YouTube channel is the engine behind his entire business: 85 to 90 percent of his clients find him through educational videos about moving to the region.

Before HeyGen, every video required Scott to transform his living room into a temporary studio: multiple cameras, a DSLR with teleprompter, careful lighting management. Because everything had to be assembled and taken down each time, he sometimes went months without publishing.

"Anytime I start posting videos again, business takes off." Scott Henninger

After switching to HeyGen, Scott now records his audio, uploads it into HeyGen to generate his avatar video, and finishes the project in Final Cut Pro with graphics, b-roll, and titles.

"From the time I record one, I can have it out in an hour and a half or two hours if I want to."

Since adopting HeyGen, Scott's videos have accumulated roughly 20,000 views. Only one viewer has ever suggested the videos might be AI-generated. Today he closes 25 to 30 transactions a year, with nearly all of those clients discovering him through YouTube before ever scheduling a call.

"Sitting in front of a camera physically doesn't make me a cent. Writing the scripts and presenting them and getting them out, that's where the money comes in."

Read the full story: How Scott Henninger uses HeyGen to turn video into a real estate growth engine

3 hours saved per filming session | 2 hours to produce a 10 to 15-minute YouTube video | 25+ homes sold annually through YouTube-generated leads